Maison à vendre
Informations principales
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5 -
2 -
206 m²
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527 m²
Description
✨ Immeuble mixte au cœur de Comblain-au-Pont ✨
Situé dans le charmant village de Comblain-au-Pont, cet immeuble polyvalent séduit par son cadre et son potentiel d’aménagement.
🏡 Côté résidentiel :
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Un studio rénové avec accès direct au jardin, idéal pour un logement cosy, un accueil familial ou un projet de location type Airbnb.
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Un agréable jardin privatif et une terrasse ensoleillée pour profiter pleinement des beaux jours.
💼 Côté professionnel :
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Le rez-de-chaussée offre un bel espace polyvalent, parfait pour l’installation d’un commerce, d’un bureau ou d’une profession libérale.
📈 Côté investissement :
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Moyennant permis d’urbanisme, l’immeuble pourrait probablement être transformé en immeuble de rapport avec deux logements, ou exploité sous forme de location saisonnière.
📍 Un emplacement stratégique : commerces, écoles, transports et magnifiques promenades dans la vallée de l’Ourthe à deux pas, et seulement 30 minutes du centre de Liège.
👉 Que vous soyez particulier, indépendant ou investisseur, ce bien offre un potentiel unique à adapter selon vos projets.
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Général
- Type De Revêtement De Sol Carrelages
Energie
- Label PEB D
- PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 295
- Emission CO2 73
- E Total 75
Bâtiment
- Année De Construction 1900
- Parking Intérieur Non
- Parking Extérieur Non
Divers
- Buanderie Oui
- Nbre De Grenier(s) 1
- Bureau Oui
- Lave-vaisselle Oui
- Débarras Oui
- Bureau/commerce Oui
- Cage D'escalier Oui
- Hall D'entrée Oui
- Téléphone Oui
- Débarras 2.38
- Bureau/commerce 29.28
- Grenier Oui
- Cave Oui
Equipement extérieur
- Piscine Non
Spécificités terrain
- Orientation Du Bâtiment Nord
- Type D'environnement Zone D'habitation
- Exposition De La Façade Avant Sud-est
- Risque D'inondation Zone Innondable Potentielle
Raccordements
- égouts Oui
- électricité Oui
- Citerne à Mazout Oui
- Télévision Par Cable Oui
- Câbles Téléphoniques Oui
- Eau Oui
- Citerne à Mazout Apparente, Capacité 1500 L
À proximité
- Transports En Commun 20
- Transports En Commun Oui
- Autoroute Oui
- Autoroute 5700
Charges & Rendement
- Sous Régime TVA Non
- Loué Non
Cadastre
- Revenu Cadastral (€) 640
Domaine juridique
- Profession Libérale Poss. Oui
- Jugement En Cours Non
- Permis De Lotir Non
- Droit De Préemption Non
- Affectation Urbanistique Zone D'habitat
Certificats / Attestations
- Attestation Du Sol Oui
- Capacité De La Citerne à Mazout 1500
- Certificat D'électricité Oui, Non Conforme
- Certificat électricité - Date 14/02/2025
Composition
- Largeur Front De Rue 11
- Surface Bâtie 120
- Nbre De Cave(s) 2
- Nbre De Grenier(s) 1
- Nbre De Toilette(s) 3
- Nombre De Sdd 2
- Chambre 1 16.3
- Chambre 2 15.92
- Chambre 3 18.81
- Chambre 4 16
- Chambre 5 15
- Surface Brute 252
- Surface Nette 206
- Largeur De Façade 10
- Profondeur Terrain 41
- Cuisine 16.75
- Salle De Bain 1 14.44
- Caves 9.33
- Grenier 16.05
- Sdd 8.53
- Bureau 16.16
- Hall D'entrée 17.52
- Orientation De La Terrasse 1 Nord-ouest
- Nbre De Pièce(s) 21
Equipement de base
- Accès Handicapés Non
- Cuisine Oui
- Chauffage (ind/coll) Individuel
- Ascenseur Non
- Double Vitrage Oui
- Chauffage Mazout (chauf. Centr.)
- Type De Cuisine équipée
- Sdb Douche
Équipements techniques
- Fenêtres Oui
- Châssis Bois