Bien rare, coup de cœur assuré ! Duplex 2 ch et emplacement de stationnement. Le bien, localisé dans le quartier des Guillemins, jouit d'une situation exceptionnelle (commerces de proximité, restaurants, transports en commun (gare TGV, bus), banques, etc.) Le duplex est situé au 4ème et 5ème étage d'une Résidence avec ascenseur. Il se dispose comme suit : 4ème étage : hall d'entrée, deux belles chambres (13.50 et 11.50m²) avec terrasse, salle de douche avec lavabo, wc indépendant et buanderie. Au 5ème étage : grand salon (33m²) ouvert sur cuisine (9.30m²) donnant sur une magnifique terrasse de 46m² avec vue imprenable sur la Cité Ardente. Au sous-sol, vous trouverez un emplacement de stationnement donnant accès à la galerie commerçante des Guillemins. DV PVC, boiler électrique (eau chaude sanitaire), contrôle électrique : conforme, PEB numéro 20200520016249, 35.258kWh/an, 335kWh/m².an, classe D. RC duplex : 1000€ non indexé - RC parking : 123€ non indexé. Actuellement loué suivant contrat de bail (846.76€/mois et 170€/mois provision charges). Le prix de vente de départ est fixé à 289.000€ N.B.: Le propriétaire-vendeur dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou de ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée. Le propriétaire choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature, etc). Documents et plans disponibles via notre site web https://www.accordimmo.be Consultez notre visite virtuelle https://app.nodalview.com/s/1ys7aJhqfD08rTrmS2hpTk