IMMEUBLE POLYVALENT À VOCATION RÉSIDENTIELLE ET PROFESSIONNELLE

244 m² – PEB A – Construction de 2021 – Espace professionnel – Terrasse – 2 parkings

Accord Immo vous propose cet immeuble récent offrant de multiples possibilités d’utilisation.

Grâce à sa configuration répartie sur trois niveaux, ce bien permet de réunir une activité professionnelle et une habitation familiale, tout en maintenant une séparation confortable entre la vie privée et l’accueil de la clientèle.

Il conviendra particulièrement à un indépendant, une profession libérale, un consultant ou toute personne souhaitant disposer de bureaux à domicile.

Une situation stratégique

Le bien est idéalement situé à seulement cinq minutes du centre de Waremme, des commerces, des écoles, de la gare et des accès autoroutiers.

Rez-de-chaussée – Espace professionnel

Le rez-de-chaussée constitue un véritable espace à vocation professionnelle et comprend :

• un hall d’entrée pouvant être aménagé en espace d’accueil ou en salle d’attente ;

• un bureau indépendant permettant de recevoir clients ou patients en toute confidentialité ;

• une vaste cave/buanderie offrant d’importantes possibilités de rangement ou de stockage.

Cette configuration permet d’exercer une activité professionnelle sans empiéter sur les espaces de vie privés situés aux étages.

Premier étage – Espaces de vie

Le premier étage accueille :

• un vaste et lumineux séjour donnant accès à la terrasse ;

• une cuisine entièrement équipée avec espace repas ;

• une pièce polyvalente pouvant servir de bureau complémentaire, de salle de réunion, de salle de jeux ou de quatrième chambre.

Deuxième étage – Espaces de nuit

Le dernier étage se compose de :

• trois chambres, dont une avec dressing ;

• une salle de bains complète.

Extérieurs et stationnement

Le bien ne dispose pas de jardin, mais bénéficie d’une agréable terrasse permettant de profiter des beaux jours sans les contraintes liées à l’entretien d’un extérieur.

Deux emplacements de parking privatifs complètent l’ensemble et constituent un avantage appréciable tant pour les occupants que pour l’accueil d’une clientèle.

Caractéristiques techniques

• Construction réceptionnée en 2021 ;

• bien bénéficiant encore de la garantie décennale ;

• environ 244 m² de surface chauffée ;

• chauffage central au gaz à condensation ;

• ventilation double flux ;

• excellente isolation ;

• PEB A – 78 kWh/m².an ;

• terrasse ;

• deux emplacements de parking privatifs.

Un immeuble moderne, polyvalent et particulièrement peu énergivore, idéal pour réunir activité professionnelle et vie familiale au sein d’un même bâtiment, tout en préservant des espaces clairement distincts.

Toute activité ou affectation envisagée devra être vérifiée auprès des services urbanistiques compétents.

Prix

Faire offre à partir de 325.000 €, sous réserve d’acceptation des propriétaires.

Certaines photographies ont été améliorées à l’aide de l’intelligence artificielle afin d’optimiser leur qualité et leur présentation. Ces améliorations ne modifient ni la configuration ni les caractéristiques structurelles réelles du bien.